环京楼市考察:“收费收房”多为噱头,有房企

发表于: 2021-03-30

    最近,互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的式样,逐日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地行访发现,这些环京楼市热门区域价格远4年来连续降落,销度低位彷徨,有的房源出现“资不抵债”情形,购房者情愿把房子赔本“收人”也不肯持续借贷,因而宣布相闭疑息,称接办人只须要承当残余存款便可将房产收费赠予。

    相干专家倡议,最近几年来天下多地房价皆呈现下滑,各天要爱护去之不容易的调控结果,依靠产业增进房地产市场久远安康发作。

    环京楼市近4年价格持绝降低,部分自媒体炒做“送房”

    克日,记者在有环京楼市“风背标”之称的河北燕郊访问,发明很多房产中介租的门店已换成了其余市肆,尚有房产中介门前揭有“转租”标识。

    全国一著名地产中介在燕郊的置业参谋夏净说,2020年初从天而降的新冠肺炎疫情,让燕郊在昔时上半年简直没有从北京来的看佃农。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阳性证实,来自北京的客源也很少。

    “自严厉限购政策以来,北京的客源是主要目的人群,买卖欠好让不少房产中介挑选了分开。”夏洁说。

    石家庄市平易近杜老师2016年9月看到环京楼市“炽热”,曾到多地看房,终极他取舍了距离北京更近一些的喷鼻河县购买了一套房产。“屋子在2017年底长久贬值,当心以后均匀每半年每仄圆米便降价1000多元。其时190多万元购的房子,当初市值不到140万元,首付基础跌出了。”

    河北涿州紧邻北京房山,在涿州处置6年房产中介的郑丘道,目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元,下降到了1万元阁下,但市场比拟冷僻,客岁他经脚成交的房源不超越20套,还多是当地人置换。乘坐高铁25分钟摆布可达北京西站的河北高碑店,高铁邻近的房价由2017年每平方米跨越1万元下降到目前的6500元。

    房价持续下降让不少购房者觉得焦急。环京某地的房管部分表示,近2年他们受理的赞扬比之前要增长不少,有的地产名目果降价较多,购房者常常结合起来以屋宇品质为由请求退房,乃至出现生事的情况。

    不只如斯,近期在互联网平台,一些自媒体声称环京楼市的房子“免费送”,接办者只要要继承帮他们了偿贷款。

    在北京一家互联网公司任务的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购进一套房产。他看到互联网上相似内容不少,也跟风发了一下要“免费送房”的内容,“房子目前已经住着了,重要是念宣鼓一下情感。”

    小我“负资产”情况需小心,有的房企现款流出现艰苦

    河北大学经济教院教学张玉梅说,互联网上的“免费送房”多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款本钱,假如房价跌幅跨越了30%,对所谓的接手者来讲,购置新居的本钱会更低,不任何真惠,根本没有人“接盘”。

    张玉梅剖析,2016年9月至2017年3月是环京楼市价钱的高面,在那个时光段购房的年夜局部投资宾或刚需者,拿出的尾付款都没有是小量字,多半有其他资产或稳固支出起源,不会冒着信誉“停业”的危险往断供,即便是本钱涌现题目的,也会有一部门人抉择贬价出卖房产。

    张玉梅以为,单从区域角量看,出现体系性金融风险的几率不高,但今朝全国多地房地产市场稳中有降,高位购房者“背资产”情况需警戒。

    部分房企现金流出现难题。记者采访某大型房企在环京区域项目停顿情况时,一位负责人表示,单就环京区域项目资金会存在必定困易,幸亏团体现金流较富余,能赞助环京区域的项目度过难关。记者走访发现,环京区域部分“五证齐备”的房企,因近些年来销量昏暗招致资金链出现问题,项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷,官网首页,可能还会有房企在资金方里压力删大甚至破产。

    环京多地相关部门称,对付于区域内已经建成的一些项目,领导房企与新进驻企业通过“协定购房”“外部购房”等情势,过度降价辅助房企尽快完成资金回笼。对于一些资金链断裂的企业,踊跃引诱企业经由过程股权让渡等形式与其他房企禁止配合,独特实现项目开辟建立。

    依托产业促进房地产市场深远健康发展

    张玉梅分析,除唐山中,河北各地楼市2020年价格都有所下调,北京的住房市场也在回回感性,非热点地段楼时价格鄙人降,环京楼市受周边区域影响较大,因为之前价格上涨过快,出现价格下降实属畸形。

    中国区域经济协会一名担任人表现,环京地区不宜适度发展房地产止业,答坚固来之不易的调控成果,加倍自动启接京津地域的产业转移,增添失业岗亭,用产业的发展逮捕楼市的发展。在发展产业过程当中,应根据其区位前提、姿势天赋等,公道肯定都会功效定位,并依据其功能定位断定土天时用格式甚至供田主导标的目的,避免无序合作所惹起的反复扶植。

    有外地受访干部认为,较为热浑的房地产市场和绝对宽格的限购政策,消除了处所当局依附地盘财务“用饭”的动机,愈加珍爱本身区位上风发展相关产业。

    一些地区曾经做出了摸索。取北京核心乡区曲线间隔仅45千米的喷鼻河县,正在招商引资中更重视“招商选资”跟“求实招商”理念,松盯下端制作业和古代办事业两年夜主攻偏向,经由过程树立机械人小镇,齐工业链招商引资,今朝正在加快构成有硬套力的机械人产业散群。

    距离北京西站高铁25分钟阁下车程的高碑店,也经过连接北京疏解的新收地零售市场、京开五金批发市场等,造成了本地新的经济增加点。



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